La construction neuve fait grise mine

La construction de logements neufs n’est pas en forme. En juillet 2023, les autorisations se sont établies à 32 400 (+2 % par rapport à juin) mais ce gain ne compense pas la situation : le nombre de logements autorisés se situe à -16 % par rapport à sa moyenne des 12 mois précédent le 1er confinement de 2020. Entre août 2022 et juillet 2023, moins de 400 000 logements ont été autorisés à construire (-22,8 %), créant un déficit de plus de 117 000 unités par rapport à la mêle période sur 2021-2022… Du côté des mises en chantier, le constat est identique : avec moins de 29 000 logements commencés, l’activité est bien inférieure à celle de l’année précédente (-9 %). La maison individuelle est particulièrement impactée (-14 %), plus que le collectif (-6 %). En tout, 333 000 chantiers ont été démarrés d’août 2022 à juillet 2023, ce qui place bien l’activité nettement en dessous des douze mois précédents (-13 %). Tous les segments sont touchés, qu’il s’agisse de logement individuel (-19 %), d’individuel groupé (-12 %), de collectif (-9 %) ou de logement en résidence (-12 %). Hormis certains territoires ultramarins comme la Guyane, la Guadeloupe ou la Martinique, toutes les régions françaises présentent des indicateurs négatifs pour la construction neuve. Les Hauts-de-France et la Bretagne sont particulièrement touchés (-31 % d’autorisations, -16 % de mises en chantier), tandis que la Corse "limite les dégâts" (-9 % de permis, -15 % de chantiers).

Au cours du 2e trimestre de l’année, seulement 18 000 logements neufs ont été réservés par des particuliers, en forte baisse par rapport au trimestre précédent (-10 %). Un repli plus fort pour les maisons que pour les appartements (-16 %). Le niveau de réservation reste de ce fait toujours inférieur à ce qu’il était au plus fort de l’épidémie de Covid (-18 %). Le nombre de logements nouvellement commercialisés a aussi diminué ce trimestre (-10 %), pour le quatrième trimestre consécutif. Enfin, concernant les locaux non résidentiels, les autorisations de construction ont peu progressé : au cours des douze derniers mois (août 2022 à juillet 2023), elles se sont élevées à 39,8 millions de m² (+0,8 % par rapport à 2021-2022). Durant cette même période, les mises en chantier ont baissé à 23,2 millions de m² (-16 %).